大阪三菱ビル建て替え！カンデオホテルズ大阪堂島浜がオープン！2024年4月竣工！

大阪府大阪市北区堂島浜にて、大阪三菱ビルの建て替え計画が進行中です！竣工は2024年4月の予定！

この地域のシンボル的存在である「大阪三菱ビル」が、水都大阪の新たなランドマークとなるべく、複合商業施設へと生まれ変わります。

この複合ビルはオフィスとホテルが主体となっており、ホテルにはカンデオホテルズチェーン内で最大かつ国際級の「ホテルカンデオホテルズ大阪堂島浜（仮称）」が入居する予定です。

この記事では、大阪三菱ビル建て替えについての概要、コンセプト、フロア構成などを紹介します。

施設概要について

それではまず施設概要についてみていきましょう。

計画名称	（仮称）大阪三菱ビル建て替え計画
所在地	大阪府大阪市北区堂島浜一丁目1－5
敷地面積	3,571.88㎡
延床面積	66,000㎡
階数	地上32階、地下2階、塔屋1階
高さ	最高限度147m
構造	S造、地下一部 SRC造
用途	事務所、ホテル、店舗、駐車場、 保育所、健康増進施設、運動支援施設
建築主	オーエム4特定目的会社
プロジェクト マネジメント 業務受託者	三菱地所株式会社
ホテル運営	株式会社 カンデオ・ホスピタリティ・マネジメント
解体工事施工者	株式会社竹中工務店
設計監理者	三菱地所設計・竹中工務店設計監理共同体
解体工事着工	2020年2月15日
新築工事着工	2021年10月(予定)
竣工	2024年4月(予定)

建築主は、オーエム4特定目的会社です。

オーエム4特定目的会社について

オーエム4特定目的会社は、

• 三菱地所株式会社
• 三菱商事都市開発株式会社
• 積水ハウス株式会社
• MULリアルティインベストメント株式会社

が出資するTMK（特定目的会社）です。

MULリアルティインベストメント株式会社は、三菱UFJリース株式会社の100%子会社です。

TMK（特定目的会社）とは？

特定目的会社は、不動産などを流動化し、証券化するための法人です。

会社の自己新比率を高めて、銀行などの融資を受けやすくするというメリットがあります。

旧大阪三菱ビルについて

大阪三菱ビルディングは三菱銀行によって建設され、1969年8月に竣工したビル。三菱グループの大阪における拠点のひとつでした。

約50年の長きに渡って地域のランドマークとして親しまれましたが、2020年2月に三菱UFJ銀行が「オーエム4特定目的会社」に売却。

同月に解体工事が着手されました。

旧大阪三菱ビルディングと建て替え後の大阪三菱ビルの比較を見てみましょう。

	旧大阪三菱ビル	建て替え後
延床面積	37,361㎡	66,000㎡
階数	地上15階 地下4階	地上32階 地下2階 塔屋1階
高さ	67m	最高限度147m
用途	事務所	事務所 ホテル 店舗 駐車場 保育所 健康増進施設、 運動支援施設

建て替え後の建物の規模は、

となり、建て替え後の規模は約2倍大きくなるようです。その分用途も広がり、周辺地域の人も楽しめるビルに生まれ変わりそうですね。

ブランドコンセプト(施設コンセプト) は？

大阪三菱ビル建て替えのコンセプトは、大阪市内を南北に貫く御堂筋と堂島川が交差する計画地に、水都大阪の賑わいを「むすぶ」ことです。

オフィスとホテルが機能的に同居した施設を造ることで、

• 新たな働き方や唯一無二の体験を提供する
• 周辺エリアの魅力を更に高める
• 2025年開催の関西・大阪万博を迎え入れるホテルの開発
• 大阪の国際競争力を強化する

ことを目的としています。

また、計画地の南側には観光船船着場が整備され、堂島公園の再整備も行われる予定となっています。

施設のイメージは？

建て替え後の大阪三菱ビルは、御堂筋沿道にふさわしい重厚感や風格のある雰囲気です。

しかしながらガラスファサードにすることで、現代的な透明感が感じられ軽やかなデザインになっています。

またとガラスは「水」を連想させ、水辺に建つビルにピッタリのイメージです。

中間階（16階）には大阪の街並みが一望できる「(仮称)御堂筋プレゼンテーションギャラリー」が設置されます。

展望スペースは建物の高層階に配置されることが多いので、珍しい造りですね。

ガラスファサードとは？

ガラスファサードは外観がガラスで造られている建物のことを指します。ファサードとは建物の外観という意味です。

高層ビルなどでは、建物の荷重を支えない壁（カーテンウォール）として使われます。

高層ビルだけではなく住宅などでも使用されていますが、全面ガラス張りであるだけで一気にオシャレな感じや高級感が出ます。

家でもビルでも建物内部にたくさんの光を取り込むことができるので、明るく開放感を感じることができるのが特徴です。

内部からは外の景色が一望でき、その景色自体がインテリアデザインになります。

フロア構成は？

大阪三菱ビル建て替え後は、地上32階、地下2階、塔屋1階のビルになります。フロア構成は以下のようになっています。

31階	スカイスパ（露天風呂） フィットネス スカイラウンジ
18階～31階	ホテル客室
17階	ホテルロビー ホテルフロント レストラン バー
16階	（仮称）御堂筋プレゼンテーションギャラリー
3階～15階	事務所
1階～2階	店舗
1階	オフィスロビー
地下2階	駐車場

高層階にホテル、中層階に展望スペースやオフィス、低層階に店舗、保育施設や健康増進施設、運動支援施設、地下に駐車場が配置されます。

ホテルはカンデオホテルズ大阪堂島浜（仮称）が入居

17階〜31階の高層階にはカンデオホテルズ大阪堂島浜（仮称）が入居します。開業は2024年夏の予定！

同ホテルは、カンデオホテルズチェーンのフラッグシップホテルで、同ホテルチェーン内で最大かつ国際級のホテルとなる予定です。

客室は18階〜31階に位置し、全部で548室。17階はロビー、最上階の31階にはルーフトップの「天空のスカイスパ」が配置されます。

スカイスパは日本最大級の高さ（地上135ｍ）に建設される展望露天風呂を備えた温浴施設となります。

スパ内には露天風呂に加え、内風呂とロウリュウサウナが設置されるということ。大阪市内の夜景を一望しながらのお風呂は、特別な時間になりそうですね。

ロウリュウサウナ（別名ロウリュ）は、フィンランド初のサウナでサウナ室の中で熱したサウナストーンに水などをかけ蒸発させることで湿度を発生させます。

日本で一般的なサウナはドライサウナで約100度ですが、ロウリュウサウナは約80度で中温多湿のサウナになります。

蒸発させる水にアロマオイルを配合されることもあり、リラックス効果があると言われています。

またホテル内には

• レストラン
• バー
• フィットネス
• スカイラウンジ

もオープンするということです。

カンデオホテルズ（CANDEO HOTELS）とは？

カンデオホテルズは、株式会社カンデオ・ホスピタリティ・マネジメントが運営するホテルチェーンです。

コンセプトは、世界で唯一の「4つ星ホテル」。

それは単に高級な5つ星ホテルと手頃な3つ星ホテルの中間に位置するホテルではありません。

上質と使いやすさを両立させ、今までのホテルではかなえられなかった唯一無二の体験を提供することが目的となっています。

カンデオホテルズには、接客マニュアルはなく、相手を思いやり、求めていることを察することで上質なホスピタリティサービスを提供しています。

また朝食には地元の食材を取り入れ、日本の食文化も尊重されています。宿泊者の体調に合わせて食べ合わせなどの提案も行ってくれるということです。

内装は日本のクラフトマンシップを感じさせるデザインで、豪華絢爛ではなく落ち着いた上質感を演出しています。

カンデオホテルズは、ラテン語の「光り輝く」に由来しているということ。宿泊者をより輝かせるためのホテルだということです。

同ホテルチェーンは、

• 栃木県佐野
• 埼玉県大宮
• 東京都上野公園
• 東京都六本木
• 愛知県半田
• 大阪府大阪なんば
• 福岡県福岡天神

など全国に多数のホテルを展開しています。2021年2月現在は22店舗が開業しています。

ちなみに同ホテルチェーンで展開されているスカイスパは、「SAUNACHELIN（サウナシュラン）2020」にて特別賞を受賞したそうです！

サウナシュランは、今行くべき全国のサウナ施設をランキング・表彰するサウナ界のミシュランと言われているものです。

また日経ビジネス誌が実施した顧客満足度ランキングで2012年・2017年に第1位を獲得。

他にはダイヤモンド経営者倶楽部が発表した年間最優秀賞の「マネジメント・オブ・ザ・イヤー 2015」も受賞しています。

中層階にはウェルビーイングを実現するオフィスが入居

3階〜15階には新しい働き方を提案する高規格オフィスが入居します。働くだけの場所ではなく都市型のライフスタイルを実現できる環境が整っています。

例えばビル16階には展望テラススペースが設けられていたり、堂島公園が再整備さることで憩いの場が作られる予定。

これらの設備があることによって、Well Being（ウェルビーイング）な労働環境を作ることができるということです。

オフィスの面積は下記のとおりです。

総貸室面積	約22,700㎡
基準階面積	約1,760㎡

Well Being（ウェルビーイング）とは？

Well Being（ウェルビーイング）とは、肉体的にも、精神的にも、社会的にも、すべてが満たされた状態を表現した言葉です。

一言で言えば「幸せ」な状態とも言えますが、感情的で一瞬しか感じることがない幸せ（happiness）、でなく、「持続する幸せ」を指します。

御堂筋プレゼンテーションギャラリー（仮称）がオープン

ホテルとオフィスの切り替え部分である16階には、大阪の観光、文化の発信を行う「御堂筋プレゼンテーションギャラリー（仮称）」が開業します。

同ギャラリーでは、大阪の都市の模型を展示するなど、大阪のまちづくりや歴史の紹介などが行われる予定です。

また御堂筋や中之島、阪神高速道路など、大阪の都市景観を一望できる展望機能もあり、新たな観光名所となることが期待されています。

堂島公園の改修や船着場の整備も！

水辺の新たなにぎわい拠点を創り出すために、敷地南側にある「堂島公園」の改修が行われます。

水辺でくつろげる広場や休憩スペースが整備され、日常の清掃などの維持管理も計画に入っています。

また施設は堂島川に隣接しているため、堂島公園からつながる船着場の整備も予定されています。

船着場の活用方法は協議中ということですが、例えば

• 計画地地区とユニバーサルシティポートや夢洲等の臨海部とをつなぐ航路
• 計画地地区と道頓堀周辺を周回する航路
• 計画地地区と大阪城周辺とをつなぐ航路

などが想定されています。

災害時には、陸上輸送に代わって河川を利用した緊急物資や人員輸送などを円滑に行うことが可能となり、防災性の向上にも貢献しています。

船での移動は特別感があるので、観光客にも人気の交通機関となりそうですね。

低層階には多目的広場や保育所などが配置予定！

1階の敷地西側には幅4.8mの通路が設けられ、敷地北側には多目的広場が設置されます。

また女性が働きやすい環境を整えるために、保育園もオープンするということ。同ビルで働く人だけでなく、周辺住民なども利用できるそうです。

さらに、健康増進施設や運動支援施設も配置される予定です。ウェルビーイングに貢献してくれそうですね。

ホテル以外の入居予定テナント一覧

大阪三菱ビル建て替え後に入居が予定されているホテル以外のテナント情報は、まだ発表されていません。

詳細が発表され次第、情報を更新していきます！

アクセス情報(駐車場情報)について

大阪三菱ビルの最寄り駅は下記のとおりです。

• 京阪中之島線「大江橋」駅 徒歩2分
• 大阪メトロ・京阪本線「淀屋橋」駅 徒歩4分

敷地の南側には観光バスの発着スペースが整備されます。

淀屋橋周辺に運行のない関西国際空港からの一般利用可能なバスの乗り入れも予定されているということです。

オープン時期は？

大阪三菱ビル建て替え後のビルの竣工は2024年4月の予定です！新築工事着工の予定は、2021年10月となっています。

また「カンデオホテルズ大阪堂島浜(仮称)」のオープン予定が2024年夏となっていることから、商業施設も同時期開業になるかもしれませんね。

まとめ

この記事では、大阪三菱ビルの施設概要、施設コンセプト、入居予定のテナント、フロア構成などを紹介しました。

建て替えによって規模が2倍になる「大阪三菱ビル」には、

• 店舗
• 展望ギャラリー
• 保育所
• 健康増進施設
• 運動支援施設
• ホテル

などが開業します。

ホテル内にはレストランやバーもオープンするようなので、多くの人が来訪するビルに生まれ変わりそうですね！

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 - 行きたい・行った, 関西