虎ノ門ヒルズ レジデンシャルタワー2021年オープン！テナントにはヒルズスパが！最新情報も！

東京都港区愛宕にて「虎ノ門ヒルズ レジデンシャルタワー」の開発が進行中です！竣工は2021年の予定！

虎ノ門ヒルズ レジデンシャルタワーは「虎ノ門ヒルズエリアプロジェクト」の一環です。

虎ノ門ヒルズには、レジデンシャルタワーの他にも

• 虎ノ門ヒルズ 森タワー
• 虎ノ門ヒルズ ビジネスタワー
• 虎ノ門ヒルズ ステーションタワー（仮称）

が配置されています。

森タワーとビジネスタワーはすでに開業済みで、虎ノ門ヒルズ ステーションタワー（仮称）は2023年7月竣工の予定になっています。

この記事では、虎ノ門ヒルズ レジデンシャルタワーの施設概要、施設コンセプト、入居予定のテナント、フロア構成などを紹介します。

施設概要について

それではまず施設概要についてみていきましょう。

施設名称	虎ノ門ヒルズ レジデンシャルタワー
事業名称	愛宕山周辺地区（I地区）開発事業
事業者	森ビル株式会社
所在地	東京都港区愛宕1丁目、 虎ノ門3丁目の一部
敷地面積	約6,530㎡
建築面積	4,000㎡
延床面積	約121,000㎡
用途	住宅、店舗、 子育て支援施設、 スパ 他
階数	地上54階・地下4階
高さ	約220m
構造	RC造（一部S造、SRC造）
住宅戸数	547戸 （うち、サービスアパートメント160戸を含む）
設計	森ビル株式会社
デザイナー	外装：インゲンホーフェン・アーキテクツ 内装：トニー・チー ほか
建築設計者	株式会社竹中工務店
工事施工者	株式会社竹中工務店

住宅、店舗などが入居する複合施設です。

虎ノ門ヒルズプロジェクトについて

虎ノ門ヒルズプロジェクトは、「虎ノ門ヒルズ」で進行中の大規模開発で、地下鉄「虎ノ門ヒルズ駅」と一体的に行われている都市作りです。

プロジェクトでは、

• 世界水準のオフィス
• 上質なレジデンス
• 商業エリア
• ２つのホテル
• ビジネス創出拠点となるイノベーションセンター
• 約15,000㎡の緑地空間

などが配置されます。

区域面積7.5ヘクタール、延床面積は合計で80万㎡とスケールが大きく、六本木ヒルズにも匹敵すると言われています。

プロジェクト内の高層タワーのうち、

• 虎ノ門ヒルズ 森タワー
• 虎ノ門ヒルズ ビジネスタワー

はすでに開業済みとなっており、今後は2つのビルがそれぞれ下記の時期に竣工する予定となっています。

• 「虎ノ門 レジデンシャルタワー」2021年
• 「虎ノ門ヒルズ ステーションタワー（仮称）」2023年7月

これらは森ビル株式会社が着工する初めての国家戦略特別区域特定事業となるそうです。（虎ノ門森タワーを除く）

また同プロジェクトは「国土交通大臣賞」を受賞しています。

国土交通大臣賞とは、不動産学の観点から見て優れていることに加え、特に不動産政策の発展に寄与する優れた業績を残した場合に表彰される賞です。

超高層タワー群は歩車分離された緑あふれるペデストリアンデッキで接続されており、ショップやレストランへのアクセスも良好です。

想定居住人口は約2,000人、想定就業人口は約22,000人！真の国際新都心、グローバルビジネスセンターへ進化するということです。

キャラクターは「トラのもん」

虎ノ門ヒルズエリアプロジェクトのキャラクターは「トラのもん」です。

トラのもんは、22世紀のトーキョーからタイムマシーンに乗ってきたネコ型ビジネスロボット。

みんなと一緒に「Mirai Tokyo」を作るために来たという設定だそうです。

名前も見た目も「ドラえもん」とかなり似ていますが、それもそのはず。藤子プロと組んで作り出したキャラクターのようですね。

虎ノ門ヒルズ ビジネスタワー2階のワゴンショップ内で、トラのもんキャラクターグッズが販売されています。

ショップの営業時間は、下記のとおりです。

平日	11:00～20:00
土日祝	11:00～19:00

敷地内にはアートの展示も

虎ノ門ヒルズ内には、あらゆるところにアートが展示されています。

美術館のような作品でありながらも、野外に設置することなどでアートを身近に感じることができる展示方法になっています。

下記は展示されている作品の一部です。

• 永田 哲也『白の蒸留箱』 2014
• 秋吉風人『Naked Relations』2013,2014,2016（22点）
• 神谷 徹『emerald, fire opal, garnet, pearl, peridot, sapphire』 2014
• サン・クワァク『Untying Space_Toranomon Hills Mori Tower』2014
• ツァン・キンワー『 Blow If You Will Float in the Wind 吹，如你願 在風裏，泛 』2020

どれも現代を代表するアーティストの作品で、カルチャーの発信地としての役割も担っていきたいという思いが伝わってきます。

ブランドコンセプト(施設コンセプト) は？

虎ノ門ヒルズ レジデンシャルタワーは、グローバルレベルの住宅プロジェクトで、森ビルの高級住宅ブランド「MORI LIVING」シリーズ最高峰の住宅です。

• ホスピタリティあふれるサービス
• スパ
• 子育て支援施設

などの暮らしを支える施設があることに加え、エリア全体へ歩いてアクセスできる利便性も特徴です。

「Essential Living〜現代的な都市の住まいに必要なすべてがある暮らし〜」を体感できる施設になるということです。

また、

• 都市の国際競争力の強化
• 周辺開発と連携した都市基盤整備
• エリア内における国際的なビジネス・生活・交流拠点の整備
• 公園機能の整備
• 定住人口の回復を図ること

などにより、都市の再生に貢献することを目的としています。

施設のイメージは？

虎ノ門ヒルズ レジデンシャルタワーは、各階にたくさんの緑が配置されたモダンなイメージのビルです。

低層階は商業施設が入居しますが、ガラス張りで明るい雰囲気になっています。

既存の「虎ノ門ヒルズ 森タワー」の存在感を尊重しながら、「虎ノ門ビジネスタワー」と一体感が出るようにデザインされているということです。

フロア構成は？

虎ノ門ヒルズ レジデンシャルタワーは、地上54階、地下4階の超高層タワーです。フロア構成は以下のようになっています。

階数	用途
12階〜54階	住宅
4階〜11階	サービスアパートメント
2階	子育て支援施設
1階〜3階	住宅エントランス 店舗 ヒルズスパ 広場など
地下1階〜地下4階	駐車場、駐輪場

高層階の住宅は分譲住宅、長期滞在向けの賃貸住宅、中層階のサービスアパートメントは短・中期滞在向けとなります。

住宅は合計で住宅約550戸とエリア最大規模、住宅棟としては日本一の高さです！

ちなみに虎ノ門ヒルズ全体の住宅戸数は、虎ノ門ヒルズ レジデンスの172戸と合わせ、約720戸となっています。

高層階には分譲・長期賃貸住宅が入居

高層階には外国人のニーズに対応した分譲・長期賃貸住宅が入居します。

1BR（約50㎡〜）〜4BR（約200㎡〜）という大型タイプの住戸で、Ensuite（エンスイート）タイプとなっています。戸数は約460戸です。

エンスイートタイプとは、海外の高級住宅のようにベッドルーム内にトイレと浴室が設置されている部屋タイプを指します。

イメージ写真からもかなりラグジュアリーな雰囲気が伝わってきますね。

中層階にはサービス アパートメントが入居

中層階には、外国人のニーズに対応したサービス アパートメントが入居します。

部屋は1BR（約40㎡〜）〜2BR（約100㎡〜）となっており、短期や中期滞在向けの宿泊施設になっています。

戸数は約160戸です。

生活支援施設も充実

下記のような居住者の快適性や利便性を高める施設やイベントが充実しています。

• フィットネスジム（プール、サウナなど）
• 生活必需品が購入できる店舗
• 外国人にも対応した子育て支援施設
• 24時間対応のバイリンガルフロント
• ハウスキーピング
• イベントの開催
• 防災設備や防災備蓄品完備
• 防災訓練の実施

ハウスキーピングは、ランドリー、ポーター、ドアマン、ヴァレー、ケータリングなどが提供されるようです。

低層部には商業施設も

低層部には約1,000㎡規模の商業施設が開業します。

ペデストリアンデッキを通じて「虎ノ門ヒルズ森タワー」や「虎ノ門ヒルズ ビジネスタワー」の商業空間ともつながっています。

1階には広場が配置

1階には港区の公園を含む約1,500㎡の広場が設置されます。

1階広場から2階デッキ部にかけてステップガーデンを設けられ、緑が立体的につなげられているのが印象的です。

歩行者ネットワークの整備

虎ノ門ヒルズ レジデンシャルタワーを含めた虎ノ門ヒルズエリアには、歩行者デッキや歩行者通路が整備されます。

これにより虎ノ門エリアから愛宕エリアまでバリアフリーに対応した歩行者ネットワークが形成されます。

また愛宕山の自然環境と馴染むよう、歩行者通路には多くの緑が配置され、広場も整備されます。

会員制のヒルズスパも開業

虎ノ門ヒルズ レジデンシャルタワーには、「ヒルズスパ」が併設されます。

ヒルズスパとは、港区に位置する六本木ヒルズ、アークヒルズなどの「ヒルズ」の中で展開している会員制のスパ＆フィットネスクラブです。

虎ノ門ヒルズ レジデンシャルタワー内のヒルズスパは6店舗目となります。

サウナやプール、ジャグジー、エステティック、ジム、マッサージなどの通常のスパ施設に加え、店舗によってはダイニングもあるということ。

専属シェフが旬の食材を使用して健康と美をサポートする食事を作ってくれるそうです。

レジデンシャルタワーは、森ビルの高級住宅ブランド「MORI LIVING」シリーズ最高峰の住宅なので、ダイニングも整備されるかもしれませんね。

写真は六本木ヒルズスパのプールです。

世界的に有名なデザイナーによるデザイン

虎ノ門ヒルズ レジデンシャルタワーのデザインは、下記のような世界的に有名なデザイナー達の協働によってデザインされています。

• クリストフ・インゲンホーフェン
• トニー・チー

それではそれぞれのデザイナーを紹介します。

クリストフ・インゲンホーフェン

クリストフ・インゲンホーフェン氏は、1985年にドイツのデュッセルドルフに設立された建築事務所インゲンホーフェン・アーキテクツの代表です。

サステイナブルでエコロジカルな建築デザインで有名なデザイナーで、国際的な賞も多数受賞しています。

代表作には、

• シュトゥットガルト中央駅(シュトゥットガルト)
• 1 Bligh(シドニー)
• マリーナ・ワン(シンガポール)

などがあります。

虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーでは、外観デザインを担当しています。

虎ノ門ヒルズ森タワーとの調和を考え、森ビルの「Vertical Garden City」のコンセプトに基づきデザインしたとのこと。

植栽がヒートアイランド現象を抑えながら、建物としての存在感も醸し出しているのが特徴です。

エコ建築で有名な建築家だけあって、環境性にも優れたデザインになっているようですね。

トニー・チー

トニー・チー氏は、1984年に設立されたtonychi and associates創立者兼代表取締役です。

ホテルやレストランなどのプランニング、コンサルティング、インテリア、建築、ランドスケープデザインやアーバンプランニングまでを手がけています。

代表作には、

• グランドハイアット東京
• アンダーズ東京
• パークハイアット上海
• ローズウッドロンドン
• インターコンチネンタルジュネーブ

などがあります。

虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーでは、インテリアデザインを担当しています。

デザインを通じて、モダンライフの真の意味を追求したということです。

入居予定のテナント一覧

虎ノ門ヒルズ レジデンシャルタワーに入居予定のテナントは1店舗明らかになっています。

店舗名	業態
HILLS SPA（ヒルズスパ）	会員制スパ＆フィットネスクラブ

その他テナントの情報はまだ発表されていませんが、プレスリリースによると、

• 子育て支援施設
• 生活必需品が購入できる店舗

などが入居するということです。

詳細が発表され次第、情報を更新していきます！

アクセス情報(駐車場情報)について

虎ノ門ヒルズ レジデンシャルタワーの最寄り駅は「東京メトロ日比谷線・虎ノ門ヒルズ駅」です。

銀座線・虎ノ門駅とも地下連絡通路でつながっています。

虎ノ門ヒルズ駅について

虎ノ門ヒルズ駅は、東京都港区虎ノ門一丁目にあり東京メトロ日比谷線に新しく整備されている駅です。

同駅は、虎ノ門再開発を牽引する森ビル株式会社の要望によって開発が始まった「請願駅」になります。

森ビル株式会社が所有している虎ノ門ヒルズ周辺へのアクセスを良くすることを目的としているため、建設費用の大半は森ビルが負担しているということです。

開発のスケジュールは下記のようになっています。

2014年10月	建設の発表
2016年2月	工事着手
2018年12月	駅名が「虎ノ門ヒルズ駅」に決定
2020年6月	暫定開業。 東京メトロ銀座線虎ノ門駅との 乗り換え業務開始
2022年度	最終完成予定

同駅には、銀座線虎ノ門駅や東京BRTのバスターミナルに通じる地下連絡通路（約440m）が設置される予定です。

駐車場について

駐車場はビルの地下に配置されます。駐車可能台数は下記のとおりになります。

自動車	約350台
自動二輪	約35台
自転車	約660台
荷捌き	4台

オープン時期は？

虎ノ門ヒルズ レジデンシャルタワーは2021年にオープンの予定です！

公式ホームページには2021年と記載されていて竣工月が記載されていないため、はっきりと言えない状態のようです。

当初は2020年4月末に竣工する予定とされていましたが、火災などのトラブルがあったこともあり工事にかなり遅れが出ているみたいですね。

はっきりした開業日が発表され次第、情報を更新していきます！

開発スケジュールは下記のとおりです。

着工	2017年3月
竣工	2021年（予定）

まとめ

この記事では、虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーの施設概要、施設コンセプト、入居予定のテナント、フロア構成などを紹介しました。

2021年のいつ開業になるかはっきりしない状況ですが、これからも情報をおいかけて行きたいと思います！

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